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La Gestion Locative par l’Huissier de Justice :

Les Huissiers de Justice peuvent exercer, à titre accessoire, l’activité d’administrateur d’immeubles (art. 20 du décret du 29/02/1956 relatif au statut des Huissiers de Justice).

Cela signifie que les Huissiers de Justice peuvent donc, sous réserve d’un formalisme préalable, exercer les activités de gestion locative et syndic de Copropriété.

Les avantages de l’administration d’immeubles par l’Huissier de Justice :

–        L’Huissier de Justice est un officier ministériel, professionnel du Droit parfaitement aguerri à toutes les règles juridiques et procédurales qui régissent la gestion immobilière ;

–        De par son statut, l’Huissier de Justice est tenu de recevoir les fonds sur un compte bancaire affecté à cette activité, et strictement contrôlé par ses autorités de tutelle (Parquet Général, Chambre Régionale des Huissiers de Justice) ;

–        Le propriétaire bénéficie d’une garantie financière et civile infinie, s’agissant de la Caisse de garantie des Huissiers de Justice, laquelle ne connaît aucune franchise ni limite ;

                Me FOURGNAUD, Huissier de Justice à Mantes la Jolie (78) après autorisation de Monsieur le Procureur Général près la Cour d’Appel de Versailles, exerce l’activité accessoire d’administrateur de biens.

L’étude vous propose ainsi d’assurer la gestion locative complète de votre bien, qu’il s’agisse d’un local d’habitation, commercial, ou professionnel, et ce depuis la recherche du locataire, jusqu’à son départ : recherche du locataire, rédaction et signature du bail, état des lieux, d’entrée et remise des clés, gestion durant la vie du bail, état des lieux de sortie, établissement du décompte de sortie du locataire et restitution du dépôt de garantie.

Dans le cadre de cette gestion, un compte-rendu vous est adressé, et vos loyers reversés chaque mois déduction faite des honoraires à votre charge et des éventuelles dépenses faites  (ex : charges de copropriété payées).

Chaque année un récapitulatif vous est par ailleurs fourni pour vous aider à remplir votre déclaration fiscale.

Notre gestion repose sur une sélection rigoureuse des locataires, mais aussi des propriétaires :

–        Parce qu’un locataire rigoureusement choisi est le meilleur atout pour éviter l’impayé et les risques locatifs, une assurance pour loyers impayés n’étant jamais le remède miracle ;

–        Parce qu’un propriétaire se doit de délivrer un logement décent et en bon état, préalable indispensable à ce qu’une location se déroule en bons termes ;

Les honoraires pratiqués dans le cadre de la gestion locative.

Pour exemple, s’agissant d’un bail d’habitation :

–        Durant la vie du bail : 6% ht (soit 7,20% ttc) de toutes sommes encaissées ;

–        Recherche de locataire / rédaction de bail : 13% ht du loyer annuel prévisible (hors charges), à partager par moitié avec le locataire ;

Pour tout autre cas : bail commercial ou professionnel, gestion partielle (recherche uniquement ou bien à l’inverse gestion sans recherche), nous consulter.

A noter : les honoraires et frais de gestion sont déductibles des revenus fonciers.

Vous souhaitez confier la gestion locative de votre bien, consultez notre offre en intégralité ici.